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小县城的房价也如此高了吗?单价已经突破1.4万

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江南水乡的一个县城,可以说是一个县级市,没有什么像样的产业,更没有什么知名企业入驻,像样的阿里巴巴、海尔、华为。但是房价却贵得出奇,据说地段比较好的房子已经卖到1.4万了,别墅到了2万。

最近有一个所谓的好地段,离市区19分钟的车程,已经很乡下了。但是在这里要搞个双子楼,挖了一个人工湖,源于那边要建一个高铁站,开发商看中这个位置,在这里开发一个未来新城市。

这一切都是政府行为,想象着要在那边建一个新城,如果成功了,政绩一定不小。不过,需要多少人口来填充新城与老城之间的空间呢?

我不懂什么经济学,也不懂什么叫泡沫,更不懂房地产与各种因素之间的关系,但我就告诉你一个故事。

365bet棒球在我老家小村子里一共有49户人家,15户还在农村,没有在城里买房子,其他人家都买了。这说明N年后农村将有大量闲置的空关房。我家左邻右舍一共5家6个孩子,只有一个在县城里买房,其他5个全部在其它地级市以上城市买房。这说明三、四线城市的人口会面临枯竭的情况。再来,许多家庭,孩子在外面的城市买了房,父母又有一套房子在原来的城市货农村。而现在的孩子都是独生子居多,两家并一家,最终又有两套多出来。

所以一二线城市会来的晚一些,三四线会来的快些,不知道那么多的多出来的房子怎么办,谁来接盘,二胎也没那么快,而且有多少人愿意生又是个问号。

上面是从本地人的角度去看待这些问题的,但是如果以局外人的角度来看呢?

我们来分析一下,一个城市肯定会有一些外来人口,比如有一些外地人会到这里来做生意,对于住房也是有需求,可能也是需要买一套房。就比如我家对门就是浙江海宁的做家具生意的,在这边稳定了,自然也需要买一套房。

我们一个楼梯上下10户人家,就他一个外来人员。而他的子女也都已经确定不会在我们这边安家落户了。

所以,就是这样的一个小县城,人口负增长的城市,哪里来那么多人口迁入,来这里买一套房,再造一个新城的勇气从哪里来?

记得看过一期“非诚勿扰”,其中一个男嘉宾明确提到“不会和父母住在一起”。这句话我想到的不是代沟,不是观念,生活方式等的差异,而是另外的一个点。这个点就是现在和将来都一样的“父母一套,自已一套”,两个独生子结婚,将来就可能要有三套房子。还有可能爷爷奶奶,外公外婆还有两套,不过考虑过,以后老人百年归老,房子那么多将由谁住呢?

不过,政府和开发商以及炒房的都不愿意跌,所以畸形发展的房地产要怎么走?

再来说一下我邻居家的情况吧,一个儿子,已经在南京有了房子,一套自已家买的,一套是岳父家送的。老家农村有两层三上三下的楼房,农村的房子等爷爷奶奶不在了,大概也基本要空关了,因为爸妈去南京带孙子了。岳父家有三个孩子,也都有自己的房子。所以,等父母一辈都不在了(30-40年吧),他可能会有三套到四套房子,但他只能住两套,不跟子女住一起。所以除非他再生1-2个,否则大家都是类似的情形谁来接盘呢。

每逢辞旧迎新都会迎来楼市的必修课--预测楼市,2020年开年了,各路专家大咖纷纷预测2020年楼市走势,而最近让笔者记忆比较深刻的莫过于专家马光远的演讲:三四线城市房价会进入熊市。

马光远对于2020年楼市的一些预测,2020年大多数三四线城市房价会进入熊市、行业的整合和洗牌将会加剧等,这些观点从目前的楼市现状下都能都分析出一二,也和很多人的观点保持一致。

对于2020年的楼市该如何走向,很多机构或者专家也给出了自己的一些预测,认为2020年的楼市会继续处在优化降温的状态下。目前三、四线城市小县城库存量非常大,或许如专家说的一样,三、四城市楼市进入熊市,如何消化库存?

人口即将断崖式下跌,2019年人口出生率达到历史最低点,现在很多地方都在搞新城,将来是不是很多地方的新城,夜晚就像孤岛城市中心之外的鬼火。


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